老旧小区加装电梯是一项重要的民生实事，电梯不仅是安装，更重要的是后续的养护以及管理。此前，南京市玄武区后宰门38号小区内，因加装的电梯登记在个人名下，电梯维修陷入困境。

　　为了避免这样的尴尬情况，南京各地展开新的探索。

　　在南理工小区570幢2单元，新加装的电梯已经完工交付。业主胡先生表示，单元业主平均年龄五六十岁，大家都有加装电梯的想法。电梯加装完成后，听说有电梯全周期托管服务，经过讨论后一致同意，电梯建好后同步交由建设单位托管。

　　

　　该公司相关负责人介绍，采用15年全周期托管模式后，企业会对加装的电梯进行全周期维保，电梯设备年检，限速检测，设施老化维修，使用的电费，零部件保修，设备维修等问题全部由公司负责。

　　据了解，一般后期维护费用为6000～7000元/年，居民一次性缴纳15年的费用。

　　电梯公司负责人 刘丹萍：

　　现场进行勘察，根据具体的使用情况来定，平均到户，每个楼层不一样，六层出的多一些，一年要大几百。

　　目前，南理工小区还有3台电梯也采用了托管模式。可不少居民担心，一次性缴纳的费用较多，如何能够保证资金安全呢？

　　

　　对此，玄武区增梯办负责人表示，目前已经建立了资金托管的方式确保资金安全。

　　南京市玄武区增梯办负责人 周英明：

　　

　　监管账户对维保费用进行托管，每过一年，发出拨款指令，才会把一年的电梯维护费用转账给维保公司，让老百姓做到对资金放心。

　　该负责人表示，新加装电梯实行15年全周期托管的模式可以有效解决居民们的后顾之忧，后期这一模式还将进一步推广。

　　南京市玄武区增梯办负责人 周英明：

　　因为业主代表或者是管理人更替的，有少部分电梯出现了脱保。去年，市场监督管理总局发布74号令，共有产权电梯要委托给物业公司，维保公司或者电梯托管公司作为使用单位管理电梯。也是为了在不增加业主费用的情况下，让业主得到更大的实惠。

　　南京是江苏乃至全国较早探索老旧小区加装电梯的城市，目前新加装的电梯试点采用15年全周期托管的方式。不过，此前加装的电梯大多登记在个人名下，这些电梯的后续维护又该怎么办？

　　

　　按规定，电梯使用单位是运行管理的责任主体，依法履行电梯安全使用管理责任，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。如果是个人，难免会遇到时间精力有限，出售出租房产，不常在小区居住等问题。

　　家住南理工小区10栋的杨先生表示，自家楼栋加装的电梯已经使用了近六年的时间，这期间，杨先生作为牵头人耗费了大量精力。

　　南理工小区业主 杨泰敏：

　　每一次要交费，收钱，非常复杂。每一次年检之类的都要我出面，我年纪大了，还有别的工作，全托管我就轻松了。

　　由国家市场监管总局制定的《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》自2023年5月5日正式实施。该规定明确，电梯属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等管理电梯，受委托方是使用单位。这意味着属于共有产权的加装电梯不能再由业主自行管理，必须托管。

　　

　　市场监管部门表示，目前也在梳理全区加装电梯的情况，了解每部电梯现有的使用单位是“谁”。

　　南京市玄武区市场监管局特设科四级主办 朱琳：

　　

　　大多数业主不是专业出身，不具备专业知识，有的业主工作繁忙，电梯损坏的时候没有办法配合维修，有的业主年龄大，出行不太方便。鼓励业主委托专业的公司，物业公司和维保单位，代替履行电梯安全使用业务。

　　据了解，自2017年加装电梯工作开展以来，截至目前，玄武区共有660部电梯投入使用，占全市加装电梯总量三分之一还多，其中大多数电梯登记在个人名下。

　　而目前可以进行电梯托管的单位主要包括小区所属物业公司、电梯维保单位以及专业的电梯托管公司等，对于变更使用单位的事宜，有关单位也在向居民进行宣传。

　　来源：南京零距离

原文链接：http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2024/3/25/art_81993_11200280.html
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